Bail emphytéotique

Investir dans l'immobilier reste un investissement intéressant, mais les gens pensent souvent de manière traditionnelle et achètent la situation dans son ensemble.

Cependant, il y a plus de possibilités, qui sont souvent moins chères et plus intéressantes sur le plan fiscal.

Le bail emphytéotique - encore inconnu de beaucoup - en est un bon exemple. Quelqu’un qui achète un bien par le biais d’un bail emphytéotique est moins cher et bénéficie d'avantages fiscaux.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, une grande partie va au terrain sur lequel se trouve le bâtiment.

Le bail emphytéotique est le droit de jouir pleinement de la propriété, en l'occurrence la terre qui appartient à quelqu'un d'autre.
Un contrat de location emphtéotique dure au minimum 27 ans et au maximum 99 ans. Le bail est cessible et peut donc être hérité: vos héritiers ont donc autant de droits que vous le transmettez.

Pendant la durée du bail, vous pouvez exercer tous les droits: construire, démolir le bâtiment et aménager quelque chose de nouveau. Vous louez le terrain et payez une cotisation annuelle, le canon. Ce canon est déterminé en fonction de la taille et de l'emplacement de votre propriété et enregistré par acte notarié.

Le canon des Terrasses de Malmedy représente 1,5% du prix de vente.

Les avantages

  • Vous pouvez acheter un appartement ou un autre bien immobilier à un prix inférieur.
  • Avec un capital plus petit, vous bénéficiez toujours des avantages de l'immobilier.
  • Les frais d'inscription pour les achats sont moins élevés.
  • Vous pouvez déduire l’allocation annuelle payée (canon) dans l’impôt sur le revenu des particuliers.
  • Votre rendement est plus élevé car avec un investissement moindre, vous pouvez percevoir les mêmes loyers qu’avec une pleine propriété.
  • Vous pouvez louer, rénover, faire don de l'immobilier ...

 




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